Welkom bij a.s.r.

Wij gebruiken technieken in de site die niet worden ondersteund door jouw browser. Wij ondersteunen wel alle laatste versies van Chrome, Safari, Firefox en Internet Explorer.

Je hypotheek oversluiten naar a.s.r.

Wil je profiteren van een lagere rente of ben je gewoon niet tevreden over je huidige hypotheekverstrekker? Dan kan het interessant zijn om over te stappen naar a.s.r. Je sluit je hypotheek dan over naar onze WelThuis hypotheek. Met je nieuwe hypotheek los je je bestaande hypotheek af.

Goed om te weten

  • Los je extra af op je hypotheek? Dan controleren wij of je in een lagere risicoklasse komt. Zodra dat gebeurt, verlagen wij tussentijds jouw rente.
  • Als je rentevaste periode afloopt, kun je je hypotheek vaak oversluiten zonder boete. Bij a.s.r. kun je kiezen uit verschillende rentevast periodes: variabel, 1, 5, 10, 15, 20 en 25 jaar vast.
  • Je kunt je hypotheek onder voorwaarden ook oversluiten naar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als je totale hypotheeksom niet meer dan € 245.000 bedraagt.
  • Bij het oversluiten behoud je niet altijd je gehele hypotheekrenteaftrek. Informeer hiernaar bij je adviseur. 
  • Onder andere de gekozen aflossingsvorm bepaalt of oversluiten voor jou gunstig is. Oversluiten van een spaarhypotheek naar een hypotheek met een lagere rente levert je bijvoorbeeld zelden voordeel op. Vraag dit daarom altijd aan je adviseur. 
  • Bij het oversluiten van je hypotheek betaal je opnieuw advies-, taxatie- en notariskosten.
  • Wil je in 1 keer een groot bedrag terugbetalen, tussentijds je rente verlagen of je hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker? Dan betaal je ons soms een boeterente.

Welke rente betaal je?

 Voor annuïteiten-, lineair- en spaarhypotheek

NHG ≤ 55 % MW ≤ 65 % MW ≤ 85 % MW ≤ 95 % MW ≤ 110 % MW
Variabel 1,55 % 1,55 % 1,65 % 1,75 % 2,05 % 2,25 %
1 jaar 1,70 % 1,40 % 1,50 % 1,70 % 2,00 % 2,20 %
5 jaar 1,70 % 1,45 % 1,55 % 1,75 % 2,05 % 2,25 %
10 jaar 1,85 % 1,80 % 1,90 % 2,00 % 2,30 % 2,50 %
15 jaar 2,40 % 2,50 % 2,60 % 2,70 % 3,00 % 3,20 %
20 jaar  2,50 % 2,50 % 2,60 % 2,70 % 3,00 %  3,20 %
25 jaar  3,35 % 3,55 % 3,65 % 3,75 %  4,05 %  4,25 %

Peildatum: 27 maart 2017

 

Let op: bij het oversluiten van je hypotheek komt meer kijken dan het vergelijken van de rente. Laat je daarom goed adviseren door je hypotheekadviseur.

Stappenplan voor het oversluiten van je hypotheek

  • Stap 1: je maakt een afspraak met een hypotheekadviseur

    Een persoonlijk advies

    Een hypotheekadviseur bekijkt met jou je persoonlijke financiële situatie, toekomstplannen en wensen. Samen bepalen jullie of het verstandig is om je hypotheek over te sluiten. Is dit het geval? En kies je voor de WelThuis hypotheek? Dan vraagt je hypotheekadviseur die bij ons aan. Voor zijn diensten brengt jouw adviseur je wel advieskosten in rekening. Vraag hiernaar bij je adviseur. Heb je nog geen hypotheekadviseur?

  • Stap 2: je krijgt een renteaanbod van ons

    Zekerheid over de rente

    Je adviseur levert ons de benodigde gegevens aan. Op basis van die gegevens kunnen wij je alvast een renteaanbod doen:

    • Met het renteaanbod zit je nog nergens aan vast. Wel heb je vast zekerheid over de rente die we je kunnen bieden.
    • Ons renteaanbod is drie maanden geldig.

  • Stap 3: je vraagt een definitieve offerte aan

    Offerte aanvragen

    Vind je ons renteaanbod aantrekkelijk en heb je een goed gevoel bij onze hypotheekvoorwaarden? Dan vraag je ons om een definitieve offerte:

    • De offerte vraag je aan door het renteaanbod binnen 14 dagen ondertekend aan ons terug te sturen.
    • In het renteaanbod staat ook een lijst van documenten die wij nog van je nodig hebben. Deze documenten hebben we nodig om voor jou de definitieve offerte te maken. Stuur deze dus zo snel mogelijk naar ons op.

    Heb je meer tijd nodig?

    Soms lukt het niet om alle documenten op tijd aan te leveren of de hypotheekakte te ondertekenen bij de notaris:

    • In dat geval krijg je 2,5 maand na het uitbrengen van het renteaanbod van ons een verlengingsvoorstel. Daarmee kun je ons renteaanbod verlengen.
    • Als je wilt verlengen, kost je dat 0,2% van het hypotheekbedrag per maand. Ook als je slechts een paar dagen te laat bent, betaal je voor een hele maand.
    • Je betaalt deze kosten alleen als de rente op de dag dat je de hypotheekakte ondertekend lager of gelijk is dan de rente in de offerte. 

  • Stap 4: je beslist of je akkoord gaat

    Definitieve offerte

    Als alle documenten die wij van je adviseur hebben ontvangen zijn goedgekeurd, krijg je van ons een definitieve offerte:

    • Ga je akkoord met onze offerte? Stuur deze dan binnen 14 dagen getekend via je adviseur terug.
    • De rente in de offerte is geldig tot 3 maanden vanaf het uitbrengen van ons renteaanbod.
    • Is de rente op het moment dat wij de offerte opmaken lager dan de rente die in je renteaanbod stond? Dan krijg je natuurlijk die lagere rente. 

  • Stap 5: je gaat naar de notaris

    Je hypotheek geregeld

    Zodra wij de offerte ondertekend terug hebben, sturen we alle benodigde documenten naar je notaris. Ook maken wij het hypotheekbedrag naar de notaris over. Het enige dat jij nu nog hoeft te doen is naar de notaris te gaan en de hypotheekakte te ondertekenen. De notaris regelt de rest.

Wat betaal je voor het oversluiten van je hypotheek?

Je hypotheek oversluiten kost geld. Je sluit immers een nieuwe hypotheek en je lost je oude af:

  • Advies- en/of bemiddelingskosten: de kosten die je betaalt aan je hypotheekadviseur
  • Taxatiekosten: dit zijn de kosten voor het laten taxeren van je woning.
  • Notariskosten: de kosten die je notaris rekent voor bijvoorbeeld de leverings- en hypotheekakte.

Is de rentevast periode van je oude hypotheek nog niet afgelopen? Dan betaal je voor het oversluiten van je hypotheek meestal eenmalig een boete. Je huidige hypotheekverstrekker kan de hoogte van deze boete voor je berekenen. Neem hiervoor contact op met je hypotheekverstrekker.

Welke hypotheekvorm past bij jou?

Met de WelThuis hypotheek van a.s.r. kun je kiezen uit vijf verschillende hypotheekvormen:

Heb je je hypotheek voor je eerste koopwoning na 2012 afgesloten? Dan heb je alleen nog maar recht op hypotheekrenteaftrek als je in maximaal 30 jaar je hypotheeklening tenminste annuïtair aflost. Dit is het geval bij de WelThuis lineaire hypotheek en de WelThuis annuïteitenhypotheek:

 

Aflossing Rente-aftrek voor starters? Aflossing op het eind gegarandeerd? Vaste bruto maandlast tijdens rentevaste periode?
Annuïteiten hypotheek Tijdens de looptijd Ja ja, je lost gedurende de looptijd af Ja
Lineaire hypotheek Tijdens de looptijd Ja ja, je lost gedurende de looptijd af Nee, deze daalt
Spaar-hypotheek Aan het eind van de looptijd Nee ja, je lost aan het eind van de looptijd af Ja
Aflossingsvrij
Aan het eind van de looptijd Nee nee, je regelt zelf de aflossing Ja
Levenhypotheek Aan het einde van de looptijd Nee nee, hangt af van gekozen levensverzekering Ja

 

Laat je adviseren

Neem altijd contact op met je adviseur als je overweegt je hypotheek aan te passen. Een onafhankelijk pensioenadviseur kent zijn klanten. Dat vinden we bij a.s.r. belangrijk. Hij kan jou op maat advies geven. Wel zo prettig.