WelThuis Levensrente hypotheek

Je overwaarde opnemen kan veilig en verantwoord met de Levensrente hypotheek. Je kunt niet meer lenen dan 50% van de waarde van jouw woning. Als je woning minder waard wordt, is de kans dat er een lening overblijft bij verkoop van je huis minimaal. Jouw woning komt pas onder water te staan als jouw huis meer dan de helft in waarde daalt.

Wil je meer lenen dan 50%? Kijk dan eens naar onze WelThuis hypotheek.

Het rentepercentage van je lening staat levenslang vast zolang jij en je partner in het huis wonen. Deze rente betaal je elke maand aan a.s.r. De rente wordt niet bij je lening opgeteld. Je schuld wordt dus niet hoger. Omdat je rente levenslang vaststaat, krijg je nooit meer een rentewijziging. Je betaalt elke maand dezelfde rente over de lening en dus elke maand hetzelfde bedrag. Je hoeft dus niet bang te zijn dat je maandlasten later hoger worden. 

Ga je verhuizen? Deze hypotheek kun je niet meeverhuizen naar je nieuwe woning. Als je de woning verkoopt, betaal je deze lening terug met de opbrengst van de verkoop. Als je dat wilt, kun je daarna een nieuwe hypotheek sluiten voor een volgend huis. Daarvoor geldt dan de op dat moment geldende rente.

De Levensrente hypotheek is aflossingsvrij. Dit betekent dat je elke maand alleen rente betaalt. Daardoor heb je lagere maandlasten dan bijvoorbeeld een hypotheek waarbij je wel elke maand terugbetaalt. Omdat je bij de Levensrente hypotheek niet terugbetaalt op de lening, blijft de hoogte van je lening hetzelfde. Hij wordt niet lager, maar ook niet hoger. 
Een aflossingsvrije hypotheek van a.s.r. kent geen einddatum. Je betaalt de lening pas terug als je je huis verkoopt en anders loopt je hypotheek dus gewoon door.

Let op! De rente van een nieuwe aflossingsvrije lening is meestal niet aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. Vraag hiernaar bij je adviseur.

De Levensrente hypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Je betaalt de lening niet terug, je betaalt elke maand alleen rente. De rente die je betaalt over een aflossingsvrije lening die is afgesloten ná 2013, mag je niet aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. 

Heb je een aflossingsvrije lening of leningdeel die is afgesloten vóór 2013? Dan behoud je voor dat deel het recht op renteaftrek. Bespreek met je adviseur welke situatie op jou van toepassing is.

Hoeveel je kunt lenen, hangt af van je inkomen. Bij elke hypotheekaanvraag controleren we of je de maandlasten van de lening met jouw inkomen kunt betalen volgens de wettelijke regels. Standaard wordt gerekend met de maandlasten van een annuïtaire hypotheek. Bij de Levensrente hypotheek mogen we rekenen met de werkelijke maandlasten van jouw Levensrente hypotheek.

Omdat je met de Levensrente hypotheek alleen rente betaalt, zijn de maandlasten van de Levensrente hypotheek fors lager dan van een annuïtaire hypotheek. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je naast rente namelijk elke maand ook een deel van de lening terug. Doordat we de betaalbaarheid berekenen met de werkelijke maandlasten van de Levensrente hypotheek, kun je met jouw pensioeninkomen dus een hoger bedrag lenen dan normaal.

Bij het berekenen van de betaalbaarheid van de Levensrente hypotheek gaan we er vanuit dat je geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Zo weet je zeker dat je de maandlasten met jouw inkomen ook echt kunt betalen.

Behalve naar jouw inkomen, kijken we ook naar de waarde van de woning. Met de Levensrente hypotheek kun je lenen tot 50% van de waarde van je woning. Wil je meer lenen dan 50%?  Kijk dan eens naar onze WelThuis hypotheek. 

Wil je weten hoeveel jij precies kunt lenen met de Levensrente hypotheek? Je adviseur kan dit voor je berekenen.

Bij een hypotheekaanvraag checken we de waarde van de woning bij Calcasa Modeltaxaties. Is je hypotheek niet hoger dan 90% van de waarde van je woning? Dan heb je bij a.s.r. geen taxatierapport nodig voor het aanvragen van je hypotheek. Met de Levensrente hypotheek kun je niet meer lenen dan 50% van de waarde van je woning. Je hebt dus geen taxatierapport nodig. Dat scheelt mooi weer extra kosten.

Houd daarnaast wel rekening met andere bijkomende kosten. Zoals de kosten voor de notaris en je adviseur. Maar houd ook rekening met de vergoeding voor vervroegd terugbetalen. Vraag hiernaar bij je huidige hypotheekverstrekker of bespreek het met je adviseur. 

Met een hypotheek ga je voor een lange tijd een relatie met ons aan. Daarom hebben we de offerte en de voorwaarden van de Levensrente  hypotheek geschreven in gewone mensentaal. Dan weet je waar je voor tekent.

Voor de Levensrente hypotheek gelden de algemene voorwaarden van de WelThuis Hypotheek. Download hier de algemene voorwaarden.