Woning financieren? Met de WelThuis hypotheek is er veel mogelijk. Je kunt verschillende leningdelen combineren. Voor elk deel kies je zelf de duur. Je kiest ook hoe lang je rente vastzet. En hoe je de lening terugbetaalt. Verhuis je? Dan mag je soms de rente meenemen.
Met de WelThuis hypotheek leen je geld om een woning te kopen. Je moet op veel dingen letten.
Kies zelf hoe lang je de rente vastzet. Dat kan per leningdeel anders zijn. Je kiest uit 15 verschillende rentevaste periodes. Van 1 maand tot 30 jaar. In het overzicht met onze actuele hypotheekrentes zie je de rentevaste perioden. Een adviseur kan je helpen kiezen.
De WelThuis hypotheek heeft 5 risicoklassen. Hoe hoger het risico, hoe hoger de rente.
De risicoklasse hangt af van:
- Hoeveel je leent
- Wat je woning waard is
Daarna verlengen we de offerte automatisch met maximaal 270 dagen. Is de rente dan gestegen? Dan moet je kosten betalen.
Hieronder zie je de verschillen. Vraag je adviseur wat het beste bij jou past.
Bij het afsluiten kies je hoelang je de rente vast zet. Na die periode kies je opnieuw. Is de rente dan hoger? Dan worden je maandlasten ook hoger.
Je mag elk jaar 15% van de originele lening extra terugbetalen. Zonder kosten. Wil je meer terugbetalen, tussentijds je rente verlagen of overstappen? Dan betaal je meestal een vergoeding.
- Je lost in een kalenderjaar meer dan 15% af van de originele lening.
- Je kiest een andere rente tijdens de rentevaste periode.
- Je stapt over naar een andere geldverstrekker tijdens je rentevaste periode.
In MijnHypotheek berekenen we de vergoeding automatisch. Vul het bedrag in dat je extra terug wil betalen. Je adviseur kan de vergoeding ook berekenen.
- Je betaalt minder dan 15% van de originele lening terug.
- Je rente is variabel.
- Als je jouw woning zelf verkoopt. Je betaalt de hele lening terug.
- Als je overlijdt. Je nabestaanden mogen binnen 12 maanden na je overlijden een deel of alles terugbetalen.
- Als je de hele lening terugbetaalt op de einddatum van je lening.
- Als je de rente die je nu betaalt de rest van je rentevaste periode gelijk is aan, of lager is dan, het rentepercentage voor nieuwe leningen met dezelfde rentevaste periode.
De rente die je betaalt hangt af van je lening tegenover de waarde van je woning. Dit bepaalt je risicoklasse. Hoe lager de risicoklasse, hoe lager de hypotheekrente. We verlagen je hypotheekrente automatisch. Je hoeft niets te doen.
Dan heb je de laagste rente van a.s.r.
En is je lening hoger dan 55% van de waarde van je woning? Dan betaal je een opslag op je rente. Hoeveel hangt af van de risicoklasse waarin je lening zit. De WelThuis heeft deze risicoklassen:
- 55% van de marktwaarde of minder
- Kleiner of gelijk aan 56 – 65% van de marktwaarde
- Kleiner of gelijk aan 66 - 85% van de marktwaarde
- Kleiner of gelijk aan 86 – 95% van de marktwaarde
- Kleiner of gelijk aan 96 – 110% van de marktwaarde
Kun je naar een lagere risicoklasse? Laat het ons weten. Upload in MijnHypotheek een gevalideerd taxatierapport met de nieuwe waarde. Dit mag soms ook een desktoptaxatie zijn.
Bij het regelen van een hypotheek krijg je vaak extra kosten. Bijvoorbeeld:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Advieskosten
- Premie voor de Nationale Hypotheek Garantie (als je dat kiest)
- Overdrachtsbelasting (bij bestaande woningen)
- Bouwrente (bij nieuwbouwwoningen)
Is de hypotheek die je nodig hebt niet hoger dan 90% van de waarde van je woning? Dan is een desktoptaxatie meestal genoeg. Dit kan je online opvragen.
Extra kamer nodig? Of een nieuwe keuken? Je kunt hiervoor misschien (extra) geld lenen. De totale lening mag niet hoger zijn dan 100% van de waarde van je woning (na verbouwing).
Het geld voor de verbouwing zetten we in een bouwdepot. De facturen deel je via je a.s.r. account. We betalen de rekeningen dan met het geld uit jouw bouwdepot.
Met de Verduurzamingshypotheek van a.s.r. leen je een extra bedrag bij je a.s.r. hypotheek om je woning energiezuiniger te maken.
Verhuis je en kies je opnieuw voor a.s.r.? Dan hebben we een verhuisregeling. Dan kan je onder voorwaarden rente meenemen naar je nieuwe lening. Je adviseur kan je hier meer over vertellen.