WelThuis hypotheek
De WelThuis hypotheek kun je niet meer aanvragen. Heb je al een WelThuis hypotheek? De voorwaarden van je lening veranderen niet. Je kunt deze lening gewoon verhogen, aanpassen of meenemen naar een ander huis. Bijvoorbeeld voor energiebesparende maatregelen of een verbouwing.
Je kunt deze hypotheek niet meer aanvragen.
Je WelThuis hypotheek aanpassen
Wil je iets veranderen aan je WelThuis hypotheek? Heb je een nieuw e-mailadres? Of wil je je hypotheekrente aanpassen? In je a.s.r. account kun je zelf veel dingen aanpassen. Alleen voor ingewikkelde veranderingen heb je een adviseur nodig. Kijk eerst wat je zelf kunt aanpassen in je a.s.r. account of zoek een adviseur.
Heb je nog geen a.s.r. account? Lees hoe het werkt.
Dit wil je weten over je WelThuis hypotheek
- Met de WelThuis hypotheek mag je nooit meer lenen dan 100% van de waarde van de woning.
- Wil je je woning verduurzamen? Dan mag je maximaal 106% van de waarde van de woning lenen met de Verduurzamingshypotheek.
- Je rente kan automatisch dalen als je terugbetaalt.
- Elk jaar mag je 15% van de oorspronkelijke lening extra terugbetalen zonder extra kosten.
- Ga je verhuizen? Dan kun je soms de rente van je WelThuis hypotheek meenemen naar je nieuwe lening bij a.s.r.
- Alle informatie over je WelThuis hypotheek vind je in je a.s.r. account. Daar vind je ook alle brieven die we stuurden over je lening.
Meer over de WelThuis hypotheek
Je rente bekijken
Ben je benieuwd naar de rentes van de WelThuis hypotheek? Bekijk de laatste rentes.
Je rente kan automatisch dalen
Hoeveel rente je betaalt, hangt ook af van de verhouding tussen je lening en de waarde van je huis. Die verhouding bepaalt in welke risicoklasse je WelThuis hypotheek zit. En welke opslag je op de rente betaalt. Als je terugbetaalt, kan je WelThuis hypotheek in een lagere risicoklasse komen. En kan de opslag op je rente veranderen. We passen je rente automatisch aan, als dat gebeurt.
- Heb je een WelThuis hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Of is je WelThuis hypotheek kleiner dan 55% van de marktwaarde? Dan is het risico het laagst en betaal je geen opslag op je rente.
- Heb je een WelThuis hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie en is je WelThuis hypotheek hoger dan 55% van de waarde van je huis? Dan betaal je een opslag op je rente.
De WelThuis hypotheek heeft de volgende risicoklassen:
- ≤ 55% van de marktwaarde
- > 55% en ≤ 65% van de marktwaarde
- > 65% en ≤ 85% van de marktwaarde
- > 85% en ≤ 95% van de marktwaarde
- > 95% en ≤ 110% van de marktwaarde
We passen je rente automatisch aan
Betaal je terug op je lening? Elke maand of een keer een extra bedrag? We controleren elke maand of jouw lening nog in dezelfde risicoklasse zit. Daarvoor vergelijken we je lening met de waarde van je woning die in onze administratie staat. Als je lening in een lagere risicoklasse komt, passen we de rente automatisch aan. Je hoeft hiervoor niets te doen. In deze video leggen we uit hoe dit precies werkt.
Video: Automatische renteaanpassing bij terugbetaling
Drie manieren om je WelThuis hypotheek terug te betalen
Hieronder zie je hoe deze manieren van elkaar verschillen. Overleg met je adviseur wat het beste bij jou past.
Hypotheekvormen | Annuïtair | Lineair | Aflossingsvrij |
|---|---|---|---|
Hoe zijn je maandlasten opgebouwd? |
Het bedrag dat je elke maand betaalt blijft gelijk. De terugbetaling wordt meer en het bedrag aan rente wordt minder. |
Het bedrag dat je per maand betaalt daalt. De terugbetaling blijft gelijk, maar het bedrag aan rente wordt elke maand minder. |
Het bedrag dat je per maand betaalt blijft gelijk. Je betaalt elke maand alleen rente en geen terugbetaling. |
Hele looptijd dezelfde bruto maandlasten? | Ja | Nee, deze dalen | Ja |
Wanneer betaal je terug? | Je betaalt elke maand een deel van de lening terug | Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag terug | Je betaalt de hele lening terug bij verkoop van de woning |
Heb je de lening op de einddatum helemaal terugbetaald? | Ja | Ja | Nee, je regelt zelf de terugbetaling |
Mogen starters de rente aftrekken? | Ja | Ja | Nee, de rente van een aflossingsvrij leningdeel is niet aftrekbaar voor starters |
15% extra terugbetalen zonder vergoeding
Per kalenderjaar mag je 15% van de oorspronkelijke lening extra terugbetalen zonder extra kosten. Wil je meer dan 15% extra terugbetalen, tussentijds je rente verlagen of overstappen naar een andere bank, verzekeraar of andere aanbieder? Dan betaal je soms een vergoeding.
Wanneer betaal je soms een vergoeding?
- Je betaalt in een kalenderjaar meer terug dan 15% van de oorspronkelijke lening. Je betaalt de vergoeding over het bedrag dat meer is dan 15% van het oorspronkelijke leningdeel.
- Je kiest tijdens je rentevaste periode een andere rentevaste periode bij a.s.r. Je betaalt de vergoeding over het bedrag dat meer is dan 15% van de oorspronkelijke lening.
- Je stapt tijdens je rentevaste periode met je lening over naar een andere bank, verzekeraar of aanbieder. Je betaalt de vergoeding over het bedrag dat meer is dan 15% van de oorspronkelijke lening.
Wanneer hoef je geen vergoeding te betalen?
- Je betaalt minder dan 15% van de oorspronkelijke lening extra terug.
- Je rente is variabel. Dan kun je zonder vergoeding je rente vastzetten.
- Op de einddatum van je rentevaste periode kun je zonder vergoeding overstappen naar een andere rente of een andere rentevaste periode bij a.s.r. of kiezen voor een andere bank of verzekeraar.
- Je verkoopt zelf jouw woning. Dan mag je je lening helemaal terugbetalen zonder vergoeding.
- Als je overlijdt, kunnen je erfgenamen binnen 12 maanden na je overlijden de lening voor een deel of helemaal zonder vergoeding terugbetalen.
- Als je je hele lening terugbetaalt op de einddatum van je lening.
Download de complete voorwaarden
Ben je op zoek naar de voorwaarden die horen bij je WelThuis hypotheek? We vinden het belangrijk dat je ze goed begrijpt. Daarom hebben we de voorwaarden geschreven in duidelijke taal.
Verandert je woonsituatie?
Verbouwen met een bouwdepot
Wil je je huis uitbreiden met een dakkapel of een nieuwe keuken? Hiervoor kun je misschien (extra) geld lenen met de WelThuis hypotheek. De totale lening mag niet hoger zijn dan 100% van de waarde van je woning na verbouwing. De extra lening voor de verbouwing zetten we voor je klaar op een aparte rekening, in een bouwdepot. De rekeningen van je verbouwing dien je eenvoudig online in je a.s.r. account. We betalen ze dan met het geld uit jouw bouwdepot.
Je woning energiezuiniger maken
Met de Verduurzamingshypotheek leen je extra geld bij je WelThuis hypotheek om je woning energiezuiniger te maken. De Verduurzamingshypotheek kun je aanvragen als je al een WelThuis hypotheek hebt. Je kunt daarmee tot € 65.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Voorwaarde is dat je Verduurzamingshypotheek en je WelThuis hypotheek samen niet hoger zijn dan 106% van de waarde van je woning. Daarnaast moet je de totale lening met jouw inkomen kunnen betalen.
Verhuizen en je rente meenemen naar je volgende woning
Verhuis je en kies je opnieuw voor een hypotheek van a.s.r.? Dan hebben we voor jou een gunstige verhuisregeling. Je kunt onder voorwaarden de rente van je huidige lening meenemen naar je nieuwe lening.
Wat als je je lening even niet kunt betalen?
Kun je door omstandigheden je lening niet betalen? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. In goed overleg met jou zoeken we naar mogelijke oplossingen. Zo kunnen wij helpen met een budgetcoach, of als je je baan kwijt bent, met een jobcoach. Ons uitgangspunt is dat je in je woning kunt blijven wonen.
Hypotheekadvies
Wil je meer geld lenen of ga je verhuizen? Daar heb je een hypotheekadviseur voor nodig. De hypotheekadviseur helpt je bij het maken van financiële keuzes. Hij brengt je situatie in kaart en adviseert wat voor jou de beste oplossing is.
Advies van een onafhankelijke adviseur
Die kijkt welke hypotheek het beste bij jou past. Er zit altijd wel een adviseur bij je in de buurt.
Advies van een adviseur van a.s.r.
Die kijkt welke hypotheek van a.s.r. het beste bij jou past. Maak vrijblijvend een afspraak om kennis te maken.