Hypotheek voor een volgend huis

Wil je verhuizen naar een volgend koophuis? Hoeveel kan én wil je lenen? Heb je overwaarde van je huidige huis? En wil je dit gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning? Dan kun je de overwaarde meefinancieren met een overbruggingshypotheek. Heb je al een WelThuis hypotheek van a.s.r. voor je huidige woning? Dan kun je met de verhuisregeling je huidige rente meenemen naar de nieuwe woning. Ook kun je meteen extra geld lenen voor een verbouwing of het verduurzamen van je nieuwe huis.

Overwaarde meefinancieren met overbruggingshypotheek
Behoud je lage rente met de verhuisregeling
Extra lenen voor verbouwen of verduurzaming

Actuele hypotheekrente

Met de opbrengst van de verkoop van je woning, los je de huidige hypotheek af. Hoeveel je kunt uitgeven aan je volgende huis hangt dus ook af van de opbrengst van je huidige woning. Voor een waardebepaling kun je contact opnemen met een taxateur of een makelaar.

Heb je overwaarde op je huidige woning?
Heb je je woning verkocht? Dan betaal je met de opbrengst eerst je huidige lening terug. Als er daarna nog geld overblijft, dan is dat overwaarde. Als je overwaarde hebt, krijg je te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst. Deze regeling verplicht je om met de overwaarde de lening voor je nieuwe woning te verlagen. Doe je dit niet? Dan mag je de hypotheekrente over een bedrag ter grootte van die overwaarde niet aftrekken. Je adviseur kan je hierover vertellen.
Wil je deze overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis, maar koop je je nieuwe huis voordat je oude is verkocht? Dan is een overbruggingshypotheek voor jou misschien interessant. Je leent dan tijdelijk een extra bedrag ter hoogte van de overwaarde om de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis te overbruggen. Lees hieronder op deze pagina meer over een overbruggingshypotheek van a.s.r.

Houd je een restschuld over?
Als de huizenprijzen zijn gedaald, kan het gebeuren dat de waarde van de woning lager is dan je lening. Dan kun je je lening niet helemaal terugbetalen. De lening die overblijft noemen we een restschuld. Voor een restschuld die na 1 januari 2018 ontstaat, geldt geen recht op renteaftrek meer. Meer over hoe je een restschuld kunt financieren. Als je denkt dat je straks een restschuld hebt, bespreek dit dan met je adviseur.
Als je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je huidige huis waarschijnlijk gaat opbrengen, moet je een lastige beslissing nemen: ga je eerst op zoek naar een nieuw huis? Of verkoop je eerst je huidige woning?
Redenen om eerst je oude huis te verkopen:
- Je verwacht dat je oude woning lang te koop staat.
- Je wilt de opbrengst eerst precies weten om te bepalen wat je budget is om een andere woning te kopen.
- Je wilt geen dubbele woonlasten.
Redenen om eerst een ander huis te kopen:
- Je hebt je droomhuis gevonden en je wilt niet dat iemand anders het koopt.
- Je verwacht dat jouw oude woning snel wordt verkocht.
- Je hebt voldoende eigen geld om tijdelijk dubbele woonlasten te betalen.
Heb je dat leuke nieuwe huis gevonden? En je weet hoeveel je wilt en kunt lenen en wat je oude huis ongeveer gaat opbrengen? Dan kun je een bod uitbrengen. Daarna is het wachten tot de verkopende partij reageert.
Als je een volgend huis koopt, is dat ook het moment om na te denken over je de nieuwe woning later nog wilt verbouwen of verduurzamen. Als je dit tegelijk regelt met je hypotheek, dan hoef je bepaalde kosten later niet opnieuw te maken. Zo is het verstandig om je hypotheek bij het kadaster voor een hoger bedrag in te schrijven. Als je later besluit geld te lenen voor een verbouwing, hoef je niet opnieuw langs de notaris.
Energiebesparende maatregelen? Regel nu beslis later
Overweeg je energiebesparende maatregelen in je huis, zoals bijvoorbeeld zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp? Met de Verduurzamingshypotheek van a.s.r. leen je voordelig extra geld voor energiebesparende maatregelen in je huis. Je sluit deze hypotheek tegelijk met je a.s.r. hypotheek. Daarna heb je twee jaar om te beslissen voor welke maatregelen je dat geld gebruikt.

Meer over de Verduurzamingshypotheek

Je kunt ook extra geld lenen voor een verbouwing, zoals een nieuwe keuken of een extra kamer. Dat geld zetten we voor je in een bouwdepot. Je hypotheek en het bouwdepot samen mogen maximaal 100% van de waarde van de woning bedragen. Het gaat dan om de waarde van de woning ná de verbouwing. Daarom is het verstandig om je hypotheek bij het kadaster voor een hoger bedrag in te schrijven. Als je later een bouwdepot opent, hoef je niet opnieuw langs de notaris.

Meer over een bouwdepot
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dan kun je het koopcontract tekenen. Daarna heb je nog 3 dagen om van de koop af te zien. Neem in het koopcontract ook ontbindende voorwaarden op, zoals een financieringsvoorbehoud. Dat betekent dat je niet aan de aankoop vastzit als blijkt dat je toch geen hypotheek kunt krijgen. Maak snel een afspraak met je adviseur om je hypotheek te regelen.

Vind een adviseur

Verwacht je dat jouw huidige woning overwaarde heeft? Dan kun je tegelijk met je nieuwe hypotheek bij a.s.r. ook een overbruggingshypotheek afsluiten. Je leent dan tijdelijk een extra bedrag ter hoogte van de overwaarde om de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis te overbruggen. Je kunt hiermee de overwaarde van je huidige woning alvast gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis.

De overbruggingshypotheek loopt tot het moment dat je eigen woning is verkocht.
Je vangt hiermee ook dubbele en eventuele extra lasten tijdelijk op.
Je kunt de overbruggingshypotheek alleen afsluiten als je ook je nieuwe hypotheek bij a.s.r. sluit.
Je sluit de overbruggingshypotheek voor 12 maanden af, of korter als je je oude huis eerder verkoopt.
Je overbruggingshypotheek wordt afgelost met de opbrengst van de oude woning.

Wat kost een overbruggingshypotheek?

Je betaalt elke maand rente op basis van een apart tarief voor de overbruggingshypotheek.

Actuele rente overbruggingshypotheek

Houd ook rekening met de overige kosten

Advies- en bemiddelingskosten aan je hypotheekadviseur.
Notariskosten voor bijvoorbeeld de leverings- en hypotheekakte.
Taxatiekosten voor het vaststellen van de waarde van je woning.

Heb je al een hypotheek van a.s.r.? Dan kun je het rentepercentage van je huidige lening onder bepaalde voorwaarden meeverhuizen naar je nieuwe woning. Dit heet de verhuisregeling. Dit kan voor de resterende duur van je huidige rentevaste periode. Dit kan gunstig zijn als het rentepercentage van je huidige lening lager is dan de actuele rente. Vraag je adviseur om advies.

Als je een ander huis gaat kopen, wil je deze misschien aanpassen aan je wensen. Misschien wil je de woning verbouwen of wil je zonnepanelen op het dak leggen?

Extra geld voor energiebesparende maatregelen

Wil je je nieuwe huis energiezuinig maken? Je kunt bijna altijd € 10.000 extra lenen bovenop jouw maximale hypotheek. Hierover lees je in ons blog Hoeveel kun je maximaal lenen voor je huis? Bij a.s.r. kun je geld lenen voor energiebesparende maatregelen met de Verduurzamingshypotheek. Je leent dan geld tegen het laagste rentetarief bij a.s.r. We bieden deze optie standaard aan op het renteaanbod. Heb je meer nodig dan € 10.000 om je huis te verduurzamen? Je kunt met de Verduurzamingshypotheek lenen tot € 65.000, als je dit volgens de regels met jouw inkomen kunt betalen. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden.

Meer over de Verduurzamingshypotheek van a.s.r.

Extra lenen voor een verbouwing

Wil je een dakkapel plaatsen op je nieuwe huis? Of wil je je woning op een andere manier aanpassen? Dan kun je hiervoor een bouwdepot openen. Je leent dan extra geld voor de verbouwing bij je hypotheek. Dat geld zetten we voor je klaar in een bouwdepot. De totale lening mag niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning na de verbouwing. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden.

Meer over een bouwdepot van a.s.r.

Zoek je een nieuwe hypotheek voor de aankoop van je volgende huis? Bij a.s.r. kun je kiezen uit de WelThuis hypotheek met verschillende aflosvormen en aantrekkelijke voorwaarden. Is je nieuwe hypotheek niet hoger dan 80% van de waarde van je woning en vind je een lage rente belangrijk? Dan kun je ook kiezen voor de DigiThuis hypotheek. Voor de DigiThuis Hypotheek lever je jouw gegevens digitaal bij ons aan via een app en profiteer je van een extra scherp rentetarief.

DigiThuis hypotheek WelThuis hypotheek

Bij een hypotheek van a.s.r. je extra budget regelen met de Verduurzamingshypotheek om jouw nieuwe woning energiezuinig te maken. Jouw adviseur kan je adviseren welke hypotheek van a.s.r. het beste bij jou past.

Hypotheek voor een volgend huis

Energiebesparende maatregelen? Regel nu beslis later