Veranderingen voor wonen en hypotheken in 2026
Ook in 2026 is er weer een aantal veranderingen op het gebied van hypotheken. Voor woningeigenaren, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Waar kun je rekening mee houden? Hieronder lichten we de belangrijkste wijzigingen toe.
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de hypotheekmarkt. Sinds 2024 zijn er nieuwe regels om de financieringsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen te verbeteren. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat het afsluiten van een hypotheek voor het verduurzamen van jouw woning eenvoudiger wordt. Voor woningen met een laag energielabel kun je vaak extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Hoe lager het energielabel, hoe meer je extra kunt lenen.
Zet een duurzame eerste stap samen met het Nationaal Warmtefonds. Je bent als huiseigenaar de slimme investeerder en het fonds is de financier. Zo kun je snel beginnen met besparen. Natuurlijk wordt ook het wooncomfort direct beter én draag je positief bij aan de energietransitie. Bij het Nationaal Warmtefonds leen je voor de verduurzaming maximaal € 28.000.
De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) wijzigt per 1 januari 2026. Dat is de subsidie vanuit de overheid. Enkele veranderingen zijn:
- Vanaf 2026 kun je subsidie krijgen voor energiezuinige ventilatie, zoals een slimme afzuigventilator met sensoren of een WTW-unit die warmte terugwint uit afgevoerde lucht.
- De subsidie voor lucht- en warmtepompen verandert. Voor een eerste lucht-waterwarmtepomp is het startbedrag verlaagd naar € 1.025, de energielabelbonus blijft in 2026 € 200,-.
- Minimale isolatiewaarde kozijnen vervalt. Vervang je bij het plaatsen van isolerend glas ook jouw kozijnen? Dan zijn er in 2026 geen eisen meer aan de isolatiewaarde (Uf-waarde) van het kozijn.
En verder goed om te weten: Vanaf 1 januari 2026 is een digitale of slimme meter verplicht. Heb je nog geen digitale of slimme meter? Dan krijg je nog een brief van je netbeheerder. Ook betaal je in 2026 minder energiebelasting. De korting op de energiebelasting is in 2026 € 628,96 inclusief btw.
Meer weten? Lees de details op de site van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland: ISDE: wat wijzigt er vanaf 2026? | RVO.nl
De maximale waarde van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is vanaf 2026 hoger. Tot € 470.000,- kun je lenen met extra bescherming. Ga je verduurzamen? Dan mag je zelfs lenen tot € 498.200 binnen NHG. Ook de borgtochtprovisie blijft op 0,4% van het hypotheekbedrag.
In 2026 is de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting weer verhoogd. Dit betekent dat starters op de woningmarkt minder of zelfs helemaal geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij de aankoop van hun eerste woning. Starters die aan de voorwaarden voldoen betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot € 555.000,-. Welke voorwaarden dit zijn lees je op de website van de Belastingdienst.
Ook onderstaande bedragen en percentages veranderen jaarlijks:
- Hypotheekrenteaftrek: vanaf 2026 kun je de hypotheekrente tot maximaal 37,56% aftrekken van je belasting. Dit is gelijk aan het tarief van de eerste belastingschijf. Meer weten? Kijk op Belastingdienst.nl.
- Vrijstelling schenkbelasting (pleeg)kind wordt € 6.908 in 2026. Eenmalige vrijstelling kind 18 t/m 39 jaar wordt € 33.129 voor algemeen doel.
- Box 3: heffingsvrij vermogen gaat omhoog naar € 59.357 voor 2026. Een vast bedrag van je vermogen is vrijgesteld van belasting. Het heffingsvrij vermogen mét een fiscaal partner is het dubbele: € 118.714.
Soms is meer informatie prettig. Je adviseur weet niet alleen alles over je hypotheekzaken. Hij/zij kan ook helpen met het aanvragen of aanpassen van jouw producten. Zo weet je zeker dat je de juiste keuze voor jouw situatie maakt. De contactgegevens van je adviseur staan in MijnHypotheek.
