5 stappen om je eerste huis te kopen en te verduurzamen

Ben je starter op de woningmarkt dan is het best moeilijk om een huis te kopen. Door de hogere rente kun je minder lenen. Daardoor ben je nog verder van (je eerste) huis. Je hebt, zoals veel doorstromers, nog geen kapitaal uit een eerder huis.

Lees ook: 4 duurzame tips bij het kopen van een huis

Toch is er een mogelijkheid om meer kans te maken op je eerste huis. Hoe? Door niet alleen naar huizen met energielabel A of B te kijken, maar door ook minder energiezuinige huizen in je zoekfilters mee te nemen. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een huis is. De huizen met een lager energielabel zijn vaak minder gewild en minder duur, maar zeker niet minder geschikt. Je moet alleen zelf nog energiebesparende maatregelen nemen. En daar hebben we bij a.s.r. een oplossing voor! Want met de Verduurzamingshypotheek van a.s.r. leen je geld voor energiebesparende maatregelen bij je nieuwe a.s.r. hypotheek. Zo wordt ook een minder energiezuinig huis misschien toch interessant voor je. 

Bij een nieuwe a.s.r. hypotheek kun je extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen. Je kunt bijna altijd tot € 9.000 extra lenen om te verduurzamen, als je (gezamenlijk) jaarinkomen hoger is dan € 33.000. Je mag met de Verduurzaminghypotheek ook meer lenen dan € 9.000 tot een maximum van € 25.000, maar dan moet je de totale lening wel volgens de regels kunnen betalen én mag deze niet hoger zijn dan 106% van de waarde van de woning. Je kunt met dit geld direct je woning isoleren en verduurzamen. Dit verhoogt je wooncomfort en verlaagt je maandelijkse energielasten. 

Verdien je minder dan € 45.000 per jaar dan kun je ook terecht bij het Nationaal Warmtefonds om je huis te verduurzamen. Je hoeft zelfs geen rente te betalen op een lening bij het Warmtefonds. Deze Energiebespaarlening met 0% rente is een van de maatregelen om verduurzaming te versnellen en de energierekening te helpen verlagen.

Lees ook: Je huis verduurzamen voor € 9.000, kan dat?

Speciaal voor starters die hun eerste huis kopen heeft a.s.r. ook de Startershypotheek. Deze hypotheek betaal je niet in 30 jaar, maar in 40 jaar terug. De totale lasten over de hele looptijd zijn wel hoger dan bij een 30-jarige hypotheek, maar omdat je langer de tijd neemt om terug te betalen zijn je maandlasten lager.

Lees ook: Het startersmagazine 

Om te weten hoe je je huis energiezuiniger kunt maken, kun je het beste een erkend energieadviseur langs laten komen. Deze geeft inzicht in energiebesparende maatregelen zoals vloer- of spouwmuurisolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Passend voor jouw woning.

Bij een hypotheek van a.s.r. krijg je gratis extra energieadvies van Energiebespaarders. Zij geven onafhankelijk advies op maat met bijbehorende offertes van geselecteerde aanbieders. Ook coördineren zij de uitvoer van de maatregelen voor je en helpen ze je bij de aanvraag van subsidies.

Om je ook nog financieel te stimuleren zijn er verschillende subsidies beschikbaar. Milieu Centraal zet ze voor je op een rijtje. 

Je huis isoleren is de meest logische eerste stap bij verduurzamen van je huis. Isolatie houdt de warmte in je woning, waardoor je minder energie verbruikt. Je kunt beginnen met het isoleren van je vloer of je spouwmuren. Dit levert je ook een leuke maandelijkse besparing op je energiekosten op. 

Er zijn verschillende soorten isolatie: spouwmuur, vloer en dak isolatie. 

Lees ook: Subsidies voor woningisolatie

Niet alleen via de muren, vloer of dak van je woning gaat warmte verloren, maar ook via je kozijnen en ramen. Vervang enkel en dubbel glas door HR++ of triple glas. Je houdt de warmte binnen en het wordt stiller in huis. En het is goed voor je energierekening. HR++ glas is dubbelglas met tussen de glasplaten een isolerende stof. Triple glas, of ook wel driedubbel glas genoemd, is isolatieglas dat bestaat uit drie glasplaten en twee luchtruimtes tussen de glasplaten.

Zijn je kozijnen nog goed dan is HR++ glas in de bestaande kozijnen een goede keuze. Als je alle ramen (22 m2) in een gemiddelde hoekwoning vervangt door HR++ glas, kost dat ongeveer € 3.900. Daar gaat de subsidie nog van af. En wat bespaar je ermee? Stel, je had overal dubbel glas, dan scheelt dat zo’n € 85 tot 210 per jaar aan energiekosten, afhankelijk van de energieprijs die je betaalt. Had je overal nog enkel glas? Dan bespaar je veel meer. Lees meer op Milieu Centraal.

Een volgende stap in het verduurzamen van je huis is het plaatsen van zonnepanelen. Met zonnepanelen wek je je eigen stroom op en kun je je energierekening verlagen. Gemiddeld bespaar je al gauw € 500 per jaar. Je kunt ook zelf met diverse tools de opbrengst van je zonnepanelen uitreken. 

Een laatste stap waarmee je je woning kunt verduurzamen is het plaatsen van een (hybride) warmtepomp. Een warmtepomp is een duurzaam en betrouwbaar alternatief voor je cv-ketel, en past in vrijwel elk huis. Het verwarmt water met warmte uit de lucht, bodem of het grondwater. Wil je minder gas verbruiken voor de verwarming dan kan je met een hybride warmtepomp al zo’n 65% op je gasrekening besparen. Lees er meer over op Milieu Centraal.

Je kunt gebruikmaken van de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Je hebt recht op deze subsidie als je 2 verschillende verduurzamende maatregelen uitvoert. Denk aan investering in een zonneboiler, (hybride) warmtepomp, een aansluiting op een warmtenet en/of isolatiemaatregelen.

Misschien ben je met isoleren begonnen en is je volgende stap het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Wil je uiteindelijk energieneutraal wonen dan kan dat met een volledig elektrische warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Je verbruikt dan niet meer energie dan dat je zelf opwekt. Als je nog niet alle verduurzamingsstappen hebt genomen, kun je hier de komende jaren over nadenken. Ook kun je nog overwegen om je tuin duurzamer te maken of een groen dak aan te leggen.

Vergeet ook niet dat je je huis bij a.s.r. kunt verzekeren. Je kunt kiezen voor een woonhuis- en inboedelverzekering waarbij al die duurzame maatregelen gewoon zijn meeverzekerd.