Een hypotheek via een onafhankelijke adviseur: een veilig idee
01-03-2023
Wat zijn de voor- en nadelen van een nieuwbouwhuis versus een bestaand huis?
Wil jij een eigen huis kopen? Dan kun je kiezen uit een nieuwbouw huis of een bestaande woning. Allebei hebben ze voor- en nadelen. We zetten de voor- en nadelen van het kopen van een nieuwbouw en een bestaande woning voor je op een rijtje.
Als je een nieuwbouw huis koopt, dan moet deze nog gebouwd worden. Je bent dan de eerste eigenaar van het huis.
- Je kunt een nieuwbouw huis naar je eigen wensen indelen en inrichten. Ook kun je zelf bepalen hoe je tuin eruit komt te zien. Je hebt dus geen last van een badkamer of keuken die niet jouw smaak zijn.
- Nieuwbouw huizen moeten voldoen aan strenge milieueisen en zijn daardoor erg duurzaam. Je huis wordt goed geïsoleerd en wordt het voorzien van de modernste verwarmingssystemen, beglazing, nieuwe elektra en riolering. Hierdoor krijgt een nieuwbouw huis ook een hoog energielabel. Je energierekening is in een nieuwbouwhuis vaak laag doordat het zo duurzaam gebouwd is.
- Je hebt de eerste jaren weinig onderhoudskosten omdat alles nieuw is.
- De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vooraf vast. Je weet dus precies hoeveel geld je moet betalen voor het huis.
- Een nieuwbouwhuis koop je vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Je hebt dus geen kosten koper zoals taxatiekosten en overdrachtsbelasting die je met eigen geld moet betalen.
- Je koopt een nieuwbouwhuis op basis van een tekening. Je kunt het huis niet gaan bekijken voor de koop.
- Veel nieuwbouwprojecten werken met een loting. De kans dat je ingeloot wordt is soms best wel klein. Om je kansen te spreiden kun je je voor meerdere projecten inschrijven. Als je bent ingeloot krijg je meestal enkele weken de tijd om te beslissen of je de woning koopt.
- Je moet vaak lang wachten totdat het huis af is en opgeleverd wordt. Meestal duurt dit 1 tot 2 jaar. Je weet van tevoren niet precies wanneer je de sleutel krijgt.
- Bij een nieuwbouwhuis krijg je te maken met bouwrente. Dat zijn de kosten die de bouwer heeft gemaakt voor de grond en de bouw vóór het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst.
- Als je al een huis hebt, krijg je te maken met dubbele lasten. Je begint namelijk al tijdens de bouw van je nieuwbouwhuis met betalen van rente en aflossing op de nieuwe hypotheek. Het geld van jouw hypotheek wordt door je hypotheekverstrekker klaargezet in een bouwdepot. Telkens als er een fase van de bouw is afgerond, betaal je een deel met geld uit dit depot. Over geld dat nog in je bouwdepot staat, ontvang je een rentevergoeding. Naarmate de bouw vordert heb je meer geld opgenomen uit het depot en ontvang je dus steeds een lagere rentevergoeding. De dubbele lasten worden dus steeds hoger naarmate de bouw vordert.
- Houd naast bouwrente en eventueel dubbele lasten ook rekening met extra kosten. Een nieuwbouwhuis wordt vaak kaal opgeleverd, vaak zelfs zonder keuken. Je hebt dan budget nodig voor bijvoorbeeld voor het aanleggen van de tuin, de afwerking van de muren en vloeren.
Als je een bestaand huis koopt, dan is dat huis al eerder bewoond geweest. Je hebt hele oude huizen maar ook wat nieuwere huizen die vaak een beter energielabel hebben. Iedere bestaande woning heeft zo zijn voor- en nadelen. Hieronder lees je er meer over.
- Je kunt voor de koop één of meerdere keren in het huis gaan kijken om een gevoel te krijgen of het huis bij je past.
- Je kunt onderhandelen over de aankoopsom.
- Je gaat pas betalen voor je nieuwe huis vanaf de overdrachtsdatum. Om zoveel mogelijk dubbele lasten te voorkomen kun je het verkopen of het opzeggen van de huur van je oude huis hierop afstemmen.
- Als koper kun je soms dingen overnemen van de oude bewoner, zoals op maat gemaakte gordijnen of andere raambekleding. Hiermee bespaar je geld.
- De periode tussen de aankoop en de overdracht is vaak korter dan bij een nieuwbouwhuis dat nog gebouwd moet worden.
- De staat van een bestaand huis is niet altijd even goed. Soms moet je extra geld investeren in achterstallig onderhoud of een verbouwing. Wil je zeker weten wat je koopt? Laat dan een bouwkundige keuring uitvoeren zodat je weet wat de staat van het huis is.
- Veel (oude) bestaande huizen zijn niet zo goed geïsoleerd als nieuwbouwhuizen. Sommige hebben bijvoorbeeld alleen enkel glas en geen dak-, muur- of vloerisolatie. Deze huizen hebben daardoor een lager energielabel waardoor je meer betaalt voor je energierekening. Je kunt wel energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek als je je huis duurzamer wilt maken.
- Als je een bestaand huis koopt, betaal je extra kosten voor de taxatie, overdrachtsbelasting, en misschien laat je ook nog wel een bouwkundige keuring uitvoeren. Deze kosten moet je met eigen geld betalen. Lees hier hoeveel eigen geld je nodig hebt voor je eerste koopwoning.
- De vloer, keuken en badkamer kunnen niet jouw smaak zijn. Het is aan jou om te bepalen of je deze wilt verbouwen. Je kunt dit soms voor een deel meefinancieren met je hypotheek.
Bij a.s.r. maakt het niet uit of je een nieuwbouw huis of bestaand huis koopt. Je kunt bij ons in beide gevallen terecht voor je hypotheek. Speciaal voor starters hebben we de Startershypotheek. Dit is een lening voor je huis met een looptijd van 40 jaar. Die langere looptijd zorgt voor lagere maandlasten. Daardoor heb je wat meer financiële ruimte om bijvoorbeeld leuke dingen te doen. Je betaalt wel langer door waardoor de totale lasten hoger zijn.
Meer verhalen over Hypotheek
Nieuwbouwhuis of bestaand huis?