De eerste échte startershypotheek

Ga je je eerste huis kopen en vind je lage maandlasten belangrijk? Dan is de WelThuis Startershypotheek misschien iets voor jou. Je kunt kiezen voor een extra lange looptijd tot zelfs 40 jaar. Je betaalt daardoor in totaal meer rente dan bij een looptijd van 30 jaar, maar per maand betaal je minder.

Lagere maandlasten door langere looptijd
Verduurzaming van je woning meefinancieren
Bij terugbetaling kan je rente automatisch zakken

Weet je wat je ongeveer kunt lenen? Dan kun je op zoek naar je nieuwe huis. Als je op zoek gaat naar jouw droomhuis is het verstandig om eerst langs een onafhankelijk adviseur te gaan. Voldoe je aan de voorwaarden van de meeste hypotheekaanbieders om een hypotheek te krijgen? Hoeveel kun je maximaal lenen en wat kost dit je dan per maand? Het eerste oriënterende gesprek is vaak gratis.

Hieronder vind je een stappenplan met een aantal praktische tips:

Stap 1: Op zoek naar dat leuke huis toon

Een huis kopen doe je meestal maar een paar keer in je leven, dus neem je tijd. Maak een afspraak met een onafhankelijk adviseur om na te gaan wat het maximale hypotheekbedrag is dat je kunt lenen. Zo’n kennismakingsgesprek is in veel gevallen gratis.

Als je je maximale hypotheek weet, kun je gericht zoeken naar een huis binnen jouw budget. Zoek je liever niet zelf? Dan kun je hier ook een makelaar voor inschakelen. Een makelaar kan daarna ook voor jou met de verkopende partij onderhandelen, als je jouw droomhuis hebt gevonden.
Stap 2: Huis gevonden? Breng een bod uit toon

Heb je dat leuke huis gevonden? En je weet hoeveel je wilt en kunt lenen? Dan kun je een bod uitbrengen. Daarna is het wachten tot de verkopende partij reageert.
Stap 3: Koopcontract ondertekenen toon

Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dan kun je het koopcontract tekenen. Daarna heb je nog 3 dagen om van de koop af te zien. Neem in het koopcontract ook ontbindende voorwaarden op, zoals een financieringsvoorbehoud. Dat betekent dat je niet aan de aankoop vastzit als blijkt dat je toch geen hypotheek kunt krijgen.
Stap 4: Je hypotheek regelen toon

Is het koopcontract getekend? Dan kun je op zoek naar een hypotheek. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur. Een hypotheek van a.s.r. kun je sluiten via een onafhankelijke adviseur. Een onafhankelijke adviseur kijkt naar jouw situatie, luistert naar jouw wensen en kan adviseren welke hypotheek het beste bij je past. Heb je nog geen adviseur? Vind een adviseur bij jou in de buurt.

Vind een adviseur
Stap 5: Leverings- en hypotheekakte toon

Is je hypotheek geregeld? Dan kun je de leverings- en hypotheekakte tekenen bij de notaris. Na ondertekening van de eerste akte ben je officieel eigenaar van je nieuwe huis. De tweede akte geeft aan dat je je huis in onderpand hebt gegeven aan je hypotheekverstrekker in ruil voor je hypotheek.

Gefeliciteerd! Je bent nu eigenaar van je huis. En je kunt dus starten met klussen, verbouwen of meteen verhuizen.

Speciaal voor starters op de woningmarkt heeft a.s.r. de eerste échte startershypotheek. Door de langere looptijd, betaal je in totaal meer rente, maar zijn je maandlasten een stuk lager. Dat geeft je elke maand meer financiële ruimte. Heb je deze financiële ruimte niet (meer) nodig? Dan kun je elk jaar tot 15% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag extra terugbetalen zonder extra kosten. Bekijk onderstaande video over hoe het werkt.

Koningsland en partners - een verzekering van a.s.r. sluit je af bij een onafhankelijk adviseur

De WelThuis Starters hypotheek sluit je af bij een onafhankelijk adviseur

Zoek je de hypotheek die het beste bij jou past? Praat dan met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Zo iemand kan je advies op maat geven en uitrekenen wat jouw maandlasten zijn voor de Welthuis Starters hypotheek. Zodat je de juiste keuze maakt en precies weet waar je aan toe bent.

Zoek een adviseur

Dit wil je weten over de WelThuis Startershypotheek

Belangrijkste kenmerken toon
Belangrijkste kenmerken van de WelThuis Startershypotheek
De Startershypotheek is geschikt voor jou als je starter bent op de woningmarkt en niet ouder bent dan 40. En je daarnaast niet eerder hypotheekrente hebt afgetrokken bij de aangifte inkomstenbelasting. De kenmerken van de WelThuis Startershypotheek zijn:
- De WelThuis Startershypotheek werkt als een annuïtaire hypotheek, maar met een langere looptijd.
- Je betaalt gedurende de hele looptijd hetzelfde maandbedrag. Op de einddatum heb je de lening helemaal terugbetaald.
- Je kunt kiezen voor een looptijd tussen 30 en 40 jaar en zo je hypotheek laten aansluiten op je pensioenleeftijd.
- Doordat je langer de tijd neemt om je hypotheek terug te betalen, heb je lagere maandlasten.
- Omdat je langer betaalt zijn de totale kosten van de lening over de hele looptijd hoger.
- Je kunt kiezen voor een rentevaste periode van 10, 12, 15, 20, 25 of 30 jaar.
- Je kunt de WelThuis hypotheek zowel met als zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvragen.
- Je mag elk jaar 15% van de oorspronkelijke lening extra terugbetalen zonder extra kosten. Lees meer over boeterente.
- Met de WelThuis Startershypotheek betaal je elke maand een deel terug. Daarnaast kun je besluiten een keer een extra bedrag terug te betalen. Valt je hypotheek hierdoor in een lagere risicoklasse? Dan kan je rente lager worden. Dit passen we dan automatisch voor je aan.
Bekijk voor meer informatie de Algemene voorwaarden bij de lening voor je woning. Deze zijn geschreven in gewone mensentaal.
Voor- en nadelen langere looptijd toon
Voor- en nadelen van een langere looptijd

De Startershypotheek werkt als een annuïteitenhypotheek, maar met een langere looptijd. Je kunt kiezen voor een looptijd tot maximaal 40 jaar. Wat zijn de voor- en nadelen , als je het vergelijkt met een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar?
Voordelen
- Je hebt lagere maandlasten omdat je langer de tijd neemt om je lening terug te betalen. Dit geeft je meer ruimte om te leven of om te sparen.
- Je kunt je Startershypotheek laten aansluiten op je pensioenleeftijd.
Nadelen
- Omdat je er langer over doet om je hypotheek terug te betalen, betaal je ook langer rente. Over de hele looptijd betaal je daardoor in totaal meer rente.

Verduurzamen of verbouwing meefinancieren? toon
Extra budget voor verduurzaming of verbouwing

Een extra kamer nodig vanwege gezinsuitbreiding of een nieuwe keuken? Uit een bouwdepot betaal je jouw verbouwing of de bouw van je nieuwe huis. Je kosten declareer je eenvoudig via MijnHypotheek. Meer over een bouwdepot.
Verduurzaming van je woning meefinancieren

Wil je je nieuwe woning energiezuiniger maken? Dan kun je bij je lening meteen een EnergieBespaarBudget aanvragen. Dan hoef je nu nog niet te beslissen wat je precies gaat doen, maar het geld staat al wel voor je klaar. En de kosten die je straks maakt, declareer je eenvoudig via MijnHypotheek.
- Als je voor je woning bij a.s.r. een lening aanvraagt, kun je bij je aanvraag meteen € 9.000 extra lenen om je huis energiezuiniger te maken als je (gezamenlijke) jaarinkomen minimaal € 33.000 bedraagt. Dit bedrag heeft geen invloed op de berekening van je maximale lening.
- Heb je meer dan € 9.000 nodig om je woning energiezuiniger te maken? Dan kun je je lening verhogen tot maximaal 106% van de marktwaarde van de woning. Het hogere bedrag moet je volgens de regels wel kunnen betalen.
- Vooraf is geen offerte nodig van de energiebesparende maatregelen die je wil treffen.
Let op: Wil je nu nog geen EnergieBespaarBudget? Zorg dan wel dat je lening voor een hoger bedrag wordt ingeschreven bij het kadaster. Vraag je adviseur hoe je dat doet. Je kunt dan later zonder extra notariskosten alsnog een EnergieBespaarBudget aanvragen.
De belastingdienst toon

De WelThuis Startershypotheek en de belastingdienst

Als je een hypotheek hebt, mag je onder bepaalde voorwaarde de rente van je inkomsten aftrekken bij je belastingaangifte. Behalve de rente mag je andere kosten die je maakt voor de aankoop van je huis, eenmalig opgeven als aftrekpost. Zoals advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten van de geldlening.

Als starter krijg je alleen hypotheekrenteaftrek als je kiest voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Je hebt maximaal 30 jaar recht op renteaftrek. De WelThuis Startershypotheek heeft een looptijd langer dan 30 jaar. In onderstaande video leggen we uit hoe dit werkt en hoe we dit doorgeven aan de belastingdienst.
Wat als je de hypotheek even niet kunt betalen? toon
Ons uitgangspunt is dat je in je woning kunt blijven wonen

Door een scheiding of door een daling van je inkomsten kun je problemen krijgen met het betalen van je hypotheek. Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Dan zoeken we in goed overleg met jou naar mogelijke oplossingen.
Neem zo snel mogelijk contact met ons op
- Telefoon (030) 257 82 34
- Stuur ons een mail
- Meld het via ons contactformulier
- Live chatten met een medewerker (op werkdagen van 08.00 tot 17.30 uur)

	30 jaar looptijd	40 jaar looptijd	Verschil
Wanneer heb je de lening helemaal terugbetaald?	Na 30 jaar	Na 40 jaar	Je betaalt 10 jaar langer
Hoeveel betaal je per maand voor de lening?	€759,40	€626,91	Een looptijd van 40 jaar is per maand € 132,49 voordeliger
Hoeveel betaal je over de hele looptijd aan hypotheeklasten?	€273.384,00	€300.916,80	Bij een looptijd van 40 jaar betaal je € 27.532,80 meer

Notariskosten	€ 1.000
Hypotheekadvies	€ 2.000
Taxatierapport Als je hypotheek niet hoger is dan 90% van de marktwaarde van de woning die je gaat kopen, dan heb je bij a.s.r. geen taxatierapport nodig.	€ 200
Nationale Hypohteek Garantie (NHG) Kies je voor een NHG? Dan betaal je aan eenmalig 0,9% premie over de totale lening.	€ 1.800
Overdrachtsbelasting Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs van je woning).	€ 20.000