De WelThuis Starters hypotheek

• De Starters hypotheek is voor starters op de woningmarkt, met nog 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek.
• Op de einddatum heb je het geleende bedrag helemaal terugbetaald. 
• Doordat je langer de tijd neemt om je hypotheek terug te betalen, heb je lagere maandlasten.
• Omdat je langer betaalt zijn de totale kosten van de hele lening hoger.
• Je kunt de Starters hypotheek laten aansluiten op je pensioenleeftijd. Als je met pensioen gaat, heb je de lening helemaal terugbetaald.

Voordelen

• Je hebt lagere maandlasten door de langere looptijd. Dit geeft je meer ruimte om te leven of om te sparen
• Je kunt je Starters hypotheek laten aansluiten op je pensioenleeftijd

Nadelen

• Je betaalt uiteindelijk meer, omdat je er langer over doet om je hypotheek terug te betalen

• Altijd een aantrekkelijke rente.
• Keuze uit rentevaste periode van 10, 12, 15, 20, 25 of 30 jaar.
• Je kunt elk jaar tot 15% van de oorspronkelijke lening extra terugbetalen, zonder extra kosten.
• Je rente daalt automatisch mee als je terugbetaalt of extra terugbetaalt.
• Als het financieel een keer tegenzit, zoeken we in goed overleg met jou naar een passende oplossing. Daarbij is ons uitgangspunt dat je in je woning kunt blijven wonen. Meer over hulp bij betalingsproblemen.
• Download de algemene voorwaarden.

Maandelijkse kosten

Je betaalt elke maand een bedrag. Dat bestaat uit

• een deel terugbetaling van je lening 
• rente over de rest van je lening

Bij een langere looptijd is het deel dat je elke maand terug moet betalen lager, maar je betaalt wel langer door. Zie de uitgebreide voorbeeldberekening. De hoogte van dit maandbedrag hangt af van de hoogte van je lening en de hypotheekrente. Kijk in ons overzicht voor de actuele rente:

Eenmalige kosten

Deze kosten betaal je eenmalig bij het afsluiten van je hypotheek en mag je opgeven als aftrekpost bij de aangifte inkomstenbelasting

• Advies- en bemiddelingskosten. Deze betaal je rechtstreeks aan je hypotheekadviseur.
• Taxatiekosten. In sommige gevallen hoef je bij ons geen taxatierapport aan te leveren. We maken gebruik van online taxaties van Calcasa.
• Notariskosten voor bijvoorbeeld de leverings- en hypotheekakte.
• Heb je een bankgarantie nodig? Voor een bankgarantie rekenen we een vergoeding van 1% van het garantiebedrag met een minimum van 225 euro. Bekijk onze video voor een uitleg over een bankgarantie.

Bij een looptijd van 40 jaar betaal je per maand € 132,50 minder dan bij een looptijd van 30 jaar.

• Als je een lening afsluit voor de financiering van je huis, dan kun je de hypotheekrente 30 jaar aftrekken van je inkomen bij de belastingaangifte. Je betaalt dan minder inkomstenbelasting.
• Koop je je eerste huis? Dan heb je nog 30 jaar lang recht op hypotheekrenteaftrek.
• De rente die je betaalt voor het deel dat je in 30 jaar terugbetaalt, kun je aftrekken van je inkomen bij je belastingaangifte. Daarom is De WelThuis Starters hypotheek gesplitst in twee leningdelen:
  • Een deel dat je in 30 jaar terugbetaalt
  • Een deel dat je in maximaal 40 jaar terugbetaalt
• Elk jaar geeft a.s.r. de rente door aan de Belastingdienst. De lening en de rente van beide leningdelen is al vooraf ingevuld op je jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Je hoeft deze alleen te controleren.
• Behalve de rente mag je andere, eenmalige kosten die je maakt, opgeven als aftrekpost als je geld leent voor een huis. Zoals advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten van de geldlening.
• Als je een eigen huis hebt, betaal je onroerendezaakbelasting (ozb) aan je gemeente.

• Stap 1: Je maakt een afspraak met een hypotheekadviseur toon

  Een hypotheekadviseur bekijkt met jou je persoonlijke financiële situatie, toekomstplannen en wensen. Samen bepalen jullie of de WelThuis Starters hypotheek bij jou past. Als je voor de WelThuis Starters hypotheek kiest, vraagt je hypotheekadviseur die bij ons aan. Voor zijn diensten moet je jouw adviseur advies- en bemiddelingskosten betalen. Vraag hiernaar bij je adviseur.
  
  Heb je nog geen hypotheekadviseur?

  Zoek een adviseur

• Stap 2: Je krijgt alvast een renteaanbod van ons toon

  Je adviseur levert ons gegevens aan. Op basis van die gegevens kunnen wij je alvast een renteaanbod doen:

  • Met het renteaanbod zit je nog nergens aan vast. Wel heb je alvast zekerheid over de rente die we je kunnen bieden.
  • Ons renteaanbod is 90 dagen geldig.

   

• Stap 3: Je vraagt een definitieve hypotheekofferte aan toon

  Vind je ons renteaanbod aantrekkelijk en heb je een goed gevoel bij onze hypotheekvoorwaarden? Doe dan het volgende:

  • Stuur het renteaanbod binnen 14 dagen ondertekend via je adviseur naar ons terug. Hierin staat een lijst van documenten die wij nodig hebben. Als we deze documenten beoordeeld en goedgekeurd hebben, maken we voor jou de definitieve hypotheekofferte. Stuur de documenten dus zo snel mogelijk op via je adviseur.

  Heb je meer tijd nodig?

  Soms lukt het niet om alle documenten op tijd aan te leveren of de hypotheekakte te ondertekenen bij de notaris:

  • Heeft je adviseur 2,5 maand na het uitbrengen van het renteaanbod nog niet alle documenten opgestuurd die wij nodig hebben om de definitieve hypotheekofferte op te stellen? Dan krijg je van ons een voorstel om het renteaanbod te verlengen.
  • Of heb je al je hypotheekofferte ondertekend en ga je naar de notaris na de geldigheidsdatum van de hypotheekofferte? Ook dan krijg je van ons een verlengingsvoorstel.
  • Als je wilt verlengen, kost je dat 0,2% van het hypotheekbedrag per 30 dagen. Ook als je maar een paar dagen te laat bent. Je kunt verlengen met maximaal 150 dagen.
  • Je betaalt deze kosten alleen als de rente op de dag dat je de hypotheekakte ondertekent hoger is dan de rente in je hypotheekofferte.

   

• Stap 4: Je gaat naar de notaris toon

  Zodra wij de hypotheekofferte ondertekend terug hebben, sturen we alle benodigde documenten naar je notaris. Ook maken wij het hypotheekbedrag naar de notaris over. Het enige wat jij nu nog hoeft te doen, is naar de notaris gaan en de hypotheekakte ondertekenen. De notaris regelt de rest.

• Geldlening en zekerheidsstelling (ALVH 2018.1.0)

• Aanvraagformulier Verklaring goed betaalgedrag

Extra informatie over de WelThuis annuïteitenhypotheek

• Hypotheekrentetarieven
• Wijzer in geldzaken
• Autoriteit Financiële Markten (AFM)
• NIBUD