Mogelijkheden om extra geld te lenen voor een energiezuinig huis
Bij je hypotheek kun je vaak extra geld lenen om je huis nog energiezuiniger te maken. Geld voor bijvoorbeeld meer en betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Bij a.s.r. is er zelfs de keuze uit drie verschillende speciale verduurzamingsleningen. In deze blog lees je meer over de mogelijkheden en de verschillen.
Voor het financieren van energiebesparende maatregelen met de hypotheek, zijn er 3 verschillende leningen:
- 1. De Verduurzamingshypotheek van a.s.r.
Een Verduurzamingshypotheek kan tot €65.000 worden aangevraagd en is een apart leningdeel. Bij een nieuwe hypotheekaanvraag biedt a.s.r. in het renteaanbod standaard een Verduurzamingshypotheek van €10.000 aan. Het voordeel van de Verduurzamingshypotheek is dat er vooraf geen verbouwingsplan nodig is. Voor de Verduurzamingshypotheek heeft a.s.r. een speciaal laag rentetarief. Een Verduurzamingshypotheek betaal je altijd in 30 jaar terug als een annuïteitenhypotheek. - 2. Een energiebespaarbudget (EBB)
Een energiebespaarbudget is een extra lening om te verduurzamen. Hiervoor hoeft vooraf ook geen verbouwingsplan te zijn. Een EBB is gekoppeld aan de hoofdlening en moet in dezelfde tijd worden terugbetaald als de annuïteiten- of lineaire hypotheek. Het is geen apart leningdeel en er geldt geen speciaal rentetarief voor een EBB. - 3. Energiebesparende voorzieningen (EBV)
Alleen bij energiebesparende voorzieningen (EBV) is van tevoren een overzicht met de geplande maatregelen verplicht. Een EBV is gekoppeld aan de hoofdlening en moet in dezelfde tijd worden terugbetaald als de annuïteiten- of lineaire hypotheek. Het is geen apart leningdeel en er geldt geen speciaal rentetarief.
Bij de taxatie kan de taxateur rekening houden met de energiebesparende voorzieningen en de waardestijging hiervan. Hierdoor kan er 6% meer geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, namelijk tot maximaal 106% van de markwaarde na verbouwing.
Voor welke energiebesparende maatregelen kunnen deze leningen gebruikt worden?
Deze leningen kunnen alle drie gebruikt worden voor dezelfde energiebesparende maatregelen:
- Zonnepanelen
- Isolatie van dak, gevel/spouwmuur, vloer en leidingen
- Verwarming door een warmtepomp
- Hoogrendement HR++ of triple glas
- Energiezuinige kozijnen of energiezuinige deuren met HR++ of triple glas
- Douche-warmte terugwinning en energiezuinige ventilatie
Energiezuinige ventilatie mag alleen betaald worden met de Verduurzamingshypotheek als deze samen met een of meer van de andere energiebesparende maatregelen wordt geïnstalleerd.
Meer over welke maatregelen je kunt betalen met een verduurzamingslening lees je hier.
Ga je jouw overwaarde verzilveren, maar niet met een speciale verduurzamingslening? Dan kun je zelf bepalen waar je dit geld aan wilt besteden. Voor het verzilveren van overwaarde heeft a.s.r. speciaal voor AOW'ers de Levensrente hypotheek.
Voor alle drie deze verduurzamingsleningen geldt:
- Voor verduurzaming kun je extra geld lenen met jouw inkomen. Hoeveel je extra kunt lenen hangt af van het energielabel van de woning. Lees meer hierover in ons blog Hoeveel kun je maximaal lenen voor je huis in 2024?
- Je kunt hiermee extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen tot maximaal 106% van de marktwaarde van de woning.
- Geld voor de energiebesparende maatregelen is 2 jaar beschikbaar in een apart depot voor verduurzaming: het duurzaamheidsdepot.
- De rente over de lening (EBB, EBV en VDH) is gelijk aan de rente die a.s.r. vergoedt over het geld in het duurzaamheidsdepot. Geld dat je nog niet hebt gebruikt kost je per saldo dus niets.
- De rekeningen van energiebesparende maatregelen kun je bij a.s.r. indienen in MijnHypotheek.
Afhankelijk van de plannen voor energiebesparende maatregelen, kun je bepalen welke lening het beste past. Het is ook mogelijk om deze leningen te combineren. Bekijk de infographic voor een overzicht van de verschillen en overeenkomsten tussen deze alle duurzaamheidsleningen.
Let op! Is het verzamelinkomen van jou (en je partner samen) lager dan € 60.000? Dan kun je sinds 1 november 2022 een Energiebespaarlening aanvragen bij het Warmtefonds tegen 0% rente en zonder extra kosten. Het Warmtefonds is een initiatief van de Rijksoverheid. Kijk voor meer informatie op www.warmtefonds.nl.
Klik om te vergroten
