Ga naar de hoofdinhoud
Home Regels maximale hypotheek
Stel voor hun nieuwe huis

Hoeveel kun je maximaal lenen voor je huis in 2024?

02 november 2023

Ga je je eerste huis kopen of een volgend huis? Of wil je je lening verhogen voor een verbouwing of met je lening overstappen naar een andere geldverstrekker? Dan wil je eerst weten hoeveel je kunt lenen. Je maximale hypotheek wordt bepaald door verschillende regels. We zetten de regels voor 2024 voor je op een rijtje.

Wat telt mee voor je maximale hypotheek?

Hoeveel je maximaal kunt lenen voor een huis, hangt af van een aantal zaken. Elk jaar stelt de Minister van Financiën de nieuwe regels vast. Voor 2024 zijn de volgende vier zaken belangrijk bij de berekening van je maximale lening:

 

Je persoonlijke financiële situatie

Vraag je alleen een lening aan voor een huis en is je bruto inkomen hoger dan € 28.000 per jaar? Dan mag je in 2024 € 16.000 meer lenen met jouw inkomen. Vraag je samen met je partner een lening aan en hebben jullie allebei inkomen? Dan mag je ook in 2024 het inkomen van je partner voor 100% meetellen. Let op: Heb je bijvoorbeeld een studieschuld, betaal je alimentatie of heb je andere leningen? Dan kun je daardoor minder lenen.

De marktwaarde van het huis

Je kunt niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde van het huis. Ben je een starter op de woningmarkt en is dit je eerste hypotheek? Dan heb je spaargeld nodig om de extra kosten te betalen. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld je adviseur en de notaris. Lees in ons andere blog hoeveel spaargeld je nodig hebt als je je eerste huis koopt.

Het energielabel van je huis

Voor een huis met een goed energielabel heb je minder geld nodig om je energierekening te betalen. Hierdoor houd je dus meer geld over voor het maandbedrag van je lening. Met een goed label bedoelen we de labels van A++++ tot en met D. Daarom kun je vanaf 2024 met een goed energielabel een hoger bedrag lenen met jouw inkomen. Voor een woning met energielabel D is dat € 5.000 meer. Het bedrag loopt per label op tot maximaal € 50.000 voor een woning met label A++++ met een energiecertificaat.

Voor huizen met energielabels van E tot en met G heb je meer geld nodig om je energierekening te betalen. Je houdt dus minder geld over voor het maandbedrag van je lening. Daarom kun je met deze labels minder lenen. Bekijk ook de infographic die we hierover hebben gemaakt.

Je kunt meer lenen als je gaat verduurzamen

Alleen als je gaat verduurzamen mag je meer lenen dan 100% van de marktwaarde van de woning, tot zelfs maximaal 106% van de marktwaarde. Dit extra geld mag je alleen gebruiken voor een aantal energiebesparende maatregelen. Dit geld zetten we voor je op een aparte rekening, in een duurzaamheidsdepot. Je hebt 2 jaar om rekeningen voor de energiebesparende maatregelen bij ons in te dienen.

Volgens de nieuwe regels mag je voor verduurzaming extra geld lenen. Hoeveel je extra mag lenen, hangt af van het energielabel van je woning. 
Met een slecht energielabel (E tot en met G) kun je meer extra geld lenen om je huis energiezuiniger te maken. Dit extra geld kun je alleen gebruiken voor bepaalde energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR-glas of zonnepanelen. De hoogte van dit bedrag hangt af van het energielabel en is maximaal € 20.000 voor een woning met energielabel E, F of G.
Met een goed energielabel kun je minder lenen om je huis nog energiezuiniger te maken. Dit is € 15.000 voor de labels C en D en € 10.000 voor de labels A+++ tot en met B.
Wil je meer lenen om te verduurzamen dan de bedragen die mogen volgens het energielabel? Dat kan, als je niet meer leent dan 106% van de marktwaarde van de woning en als je de hele lening kunt betalen. Vraag je adviseur wat jij kunt lenen.

Tabel met extra leenruimte per energielabel

Energielabelafhankelijke leenbedragen 2024
Lening met Nationale Hypotheek Garantie

Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beperk je de financiële risico's van een eigen koopwoning. Je kunt er niet meer door lenen. Voor NHG betaal je eenmalig een premie. Dat is een klein percentage van je totale lening. Dit verdien je meestal terug, doordat je met NHG vaak een lagere hypotheekrente betaalt. Wil je de lening voor jouw huis afsluiten met NHG? Lees dan ons blog Een hypotheek met NHG, wat betekent dat?

Wil je graag weten hoeveel jij maximaal kunt lenen voor de aankoop van een huis? Bereken zelf hoeveel je ongeveer kunt lenen en wat je daarvoor per maand gaat betalen. Voor een precieze berekening ga ja naar je adviseur.

Bereken je maximale hypotheek
Marjolijn van der Veeken

Meer verhalen over Hypotheek

Regels maximale hypotheek
{ "dialog": { "homeItemId" : "42fdf1c1-a8f6-43d1-9dec-ce9c9b829900", "urlChat" : "/api/dialog/Chat/", "urlCM": "/api/dialog/Conversation/", "urlCMReporting": "", "tokenApiEndPoint": "/api/token/get", "feedbackDelay": 2000, "feedbackDelayExtended": 60000, "greeting": [ "\u003cspan style=\"background-color: #ffffff; color: #2a292e;\"\u003eGoedemiddag, welkom bij a.s.r.\u003c/span\u003e", "\u003cspan style=\"background-color: #ffffff; color: #2a292e;\"\u003eStel ons hieronder je vraag. We helpen je graag verder\u003c/span\u003e" ], "regEx": "^[A-Za-z0-9'`‘’\\xC0-\\xD6\\xD8-\\xF6\\xF8-\\xFF!@#$^&()_+/|€,\\.\\-\\s]{0,200}$", "readMore": "Lees meer", "initInputPlaceholder": "Typ je vraag in een paar woorden", "inputPlaceholder": "Typ een reactie of andere vraag", "buttonText": "versturen", "agentDisconnected": "Onze medewerker heeft de chat afgesloten.", "startChat": "Je chat nu met een a.s.r. medewerker", "subjectPrefix": "conversatiestarter", "chatGroupIsOpen": {"KS_HD_C_MIJNASR":false,"PEN_C_IDV2":true,"SCH_Pcl_C_AVP_ASRNL":false,"SCH_Pcl_C_REIS_ASRNL":false,"SCH_Pac_C_ASRNL":false,"SCH_Pdb_C_ASRNL":false,"SCH_Pcl_C_VERKEER_ASRNL":false,"SCH_Pcl_C_BRAND_ASRNL":true,"ARD_C_DB":false,"ARD_C_KLANTADVIES":false}, "occupiedMessage": "Oeps, al onze medewerkers zijn in gesprek. Een moment geduld alsjeblieft", "promptTitle": "Chat sluiten?", "promptText": "Weet je zeker dat je de chat wilt afsluiten?", "Yes": "Ja", "No": "Nee", "chatAvailable": "Chat met ons", "chatOccupied": "De chat is tijdelijk bezet", "chatOff": "De chat is nu gesloten", "subjects": [ { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/verzekering-afsluiten.svg", "title": "Product afsluiten", "chatMessage": "Product afsluiten", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/schade-melden.svg", "title": "Schade melden", "chatMessage": "Schade melden", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/gegevens-wijzigen.svg", "title": "Gegevens wijzigen", "chatMessage": "Gegevens wijzigen", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/fondsen-en-koersen-informatie.svg", "title": "Fondsen en koersen", "chatMessage": "Fondsen en koersen", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/contact.svg", "title": "Contact opnemen", "chatMessage": "Contact opnemen", "variantA": true, "variantB": true } ] } } { "dialogErrorModals": { "firstModal": { "message": "Er is helaas een storing. Onze chatbot loopt vast. Klik op vernieuwen om het nog een keer te proberen. Je gesprek blijft bewaard.", "primaryBtn": { "text": "Vernieuwen" } }, "secondModal": { "message": "Helaas, de storing is er niet mee verholpen. Probeer het later op de dag nog een keer of vul het contactformulier in.", "primaryBtn": { "text": "Naar contactformulier", "href": "/contact" }, "secondaryBtn": { "text": "Melding sluiten" } } } }