Home Blogs van a.s.r. Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je als starter in 2021?

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je als starter?

18 december 2021

Als je je eerste huis koopt, hoef je sinds 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting meer te betalen dankzij de nieuwe startersvrijstelling. Niet alleen starters, maar iedereen tot 35 jaar kan voor deze vrijstelling in aanmerking komen als je aan de voorwaarden voldoet. Maar let op! Per 1 april 2021 komt er een extra voorwaarde bij! Wij zetten alle voorwaarden van de startersvrijstelling voor je op een rijtje.

Sinds 1 januari 2021 is er voor starters een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Als je als particulier een huis koopt waar je zelf in gaat wonen, betaal je normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting over de hele koopsom. Als je aanspraak kunt maken op de startersvrijstelling hoef je deze overdrachtsbelasting niet te betalen. Dat scheelt behoorlijk wat geld. Je hebt daardoor minder eigen geld nodig om een huis te kunnen kopen. Lees meer over de kosten koper in het blog hoeveel spaargeld heb je nodig voor je eerste huis?

Maximale woningwaarde € 400.000

Let op! Per 1 april 2021 kom je alleen in aanmerking voor de vrijstelling, als de koopsom en de marktwaarde van de woning niet hoger zijn dan € 400.000. Zijn beide of één van deze bedragen hoger? Dan betaal je over de volledige koopsom alsnog 2% overdrachtsbelasting.

Voor wie geldt deze startersvrijstelling?

Deze vrijstelling moet het makkelijker maken voor starters op de woningmarkt. Hoewel het het een ‘startersvrijstelling’ heet, kunnen ook doorstromers hier in bepaalde gevallen gebruik van maken. De vrijstelling geldt voor iedereen die aan alle onderstaande voorwaarden voldoet. Ook als je niet je eerste, maar een volgende woning koopt.

• Je bent een natuurlijk persoon.
• Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud.
• Je gebruikt de woning die je koopt als hoofdverblijf.
• Je hebt nog niet eerder gebruik gemaakt van deze vrijstelling.
• De waarde van de woning is niet meer dan € 400.000.
• Je hebt schriftelijk en vooraf een verklaring afgegeven dat je aan de voorgaande punten voldoet.

Jij of je partner is ouder dan 35 jaar

Ga je samen een huis kopen en is één van jullie jonger dan 35 jaar en de ander ouder dan 35 jaar? Dan kan degene die nog geen 35 jaar is wel gebruik maken van de vrijstelling en de ander niet. Er wordt dan gekeken naar ieders aandeel van de woning. Word je allebei 50% eigenaar? Dan betaalt degene die ouder is dan 35 jaar 2% overdrachtsbelasting over 50% van de koopsom. 

Startersvrijstelling nog even bewaren

Je bent trouwens niet verplicht om gebruik te maken van de startersvrijstelling. Misschien ben je van plan om voor je 35e nog een ander en duurder huis te kopen. Wil je liever daar de vrijstelling voor bewaren? Dat kan dus. 

 

Ga je je eerste huis kopen en zoek je een hypotheek die bij jou past? Een a.s.r. hypotheek sluit je af via een onafhankelijke adviseur. Die kijkt naar jouw persoonlijke wensen en situatie en kan je ook adviseren over de voorwaarden van de startersvrijstelling.

Zoek een adviseur
Birgit Johansson

Meer verhalen over Startershypotheek

{ "dialog": { "homeItemId" : "42fdf1c1-a8f6-43d1-9dec-ce9c9b829900", "urlChat" : "/api/dialog/Chat/", "urlCM": "/api/dialog/Conversation/", "urlCMReporting": "", "tokenApiEndPoint": "/api/token/get", "feedbackDelay": 2000, "feedbackDelayExtended": 60000, "greeting": [ "\u003cspan style=\"background-color: #ffffff; color: #2a292e;\"\u003eGoedemiddag, welkom bij a.s.r.\u003c/span\u003e", "\u003cspan style=\"background-color: #ffffff; color: #2a292e;\"\u003eStel ons hieronder je vraag. We helpen je graag verder\u003c/span\u003e", "Of lees meer over Oekra\u0026iuml;ne en\u0026nbsp;\u003ca href=\"/verzekeringen/oekraine\"\u003eje hypotheek of verzekeringen van a.s.r.\u003c/a\u003e" ], "regEx": "^[A-Za-z0-9'`‘’\\xC0-\\xD6\\xD8-\\xF6\\xF8-\\xFF!@#$^&()_+/|€,\\.\\-\\s]{0,200}$", "readMore": "Lees meer", "initInputPlaceholder": "Typ je vraag in een paar woorden", "inputPlaceholder": "Typ je antwoord in een paar woorden", "buttonText": "versturen", "agentDisconnected": "Onze medewerker heeft de chat afgesloten.", "startChat": "Je chat nu met een a.s.r. medewerker", "subjectPrefix": "conversatiestarter", "chatGroupIsOpen": {"PEN_C_IDV2":true,"BA_C_PIBB":true,"KS_HD_C_MIJNASR":true,"SCH_Pcl_C_AVP_ASRNL":true,"SCH_Pcl_C_REIS_ASRNL":true,"SCH_Pac_C_ASRNL":true,"SCH_Pdb_C_ASRNL":true,"SCH_Pcl_C_VERKEER_ASRNL":true,"SCH_Pcl_C_BRAND_ASRNL":true,"VIT_C_CHAT":true}, "occupiedMessage": "Oeps, al onze medewerkers zijn in gesprek. Een moment geduld alsjeblieft", "promptTitle": "Chat sluiten?", "promptText": "Weet je zeker dat je de chat wilt afsluiten?", "Yes": "Ja", "No": "Nee", "chatAvailable": "Chat met ons", "chatOccupied": "De chat is tijdelijk bezet", "chatOff": "De chat is nu gesloten", "subjects": [ { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/verzekering-afsluiten.svg", "title": "Product afsluiten", "chatMessage": "Product afsluiten", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/schade-melden.svg", "title": "Schade melden", "chatMessage": "Schade melden", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/gegevens-wijzigen.svg", "title": "Gegevens wijzigen", "chatMessage": "Gegevens wijzigen", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/fondsen-en-koersen-informatie.svg", "title": "Fondsen en koersen", "chatMessage": "Fondsen en koersen", "variantA": true, "variantB": true } , { "iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/contact.svg", "title": "Contact opnemen", "chatMessage": "Contact opnemen", "variantA": true, "variantB": true } ] } } { "dialogErrorModals": { "firstModal": { "message": "Er is helaas een storing. Onze chatbot loopt vast. Klik op vernieuwen om het nog een keer te proberen. Je gesprek blijft bewaard.", "primaryBtn": { "text": "Vernieuwen" } }, "secondModal": { "message": "Helaas, de storing is er niet mee verholpen. Probeer het later op de dag nog een keer of vul het contactformulier in.", "primaryBtn": { "text": "Naar contactformulier", "href": "/contact" }, "secondaryBtn": { "text": "Melding sluiten" } } } }