Tips voor vrouwen (en mannen) die voor het eerst een eigen huis kopen
Vrouwen domineren de huizenmarkt. Ja hoor, het staat er echt. Van alle mensen die op dit moment een huis kopen, is het overgrote deel hoogopgeleid, ongetrouwd én vrouw. Lang leve financieel onafhankelijke vrouwen! Maar wat als die financieel onafhankelijke vrouwen op een gegeven moment toch besluiten samen te gaan wonen - en niet per se van plan zijn hun bezit te delen met de nieuwe huisgenoot?
Vorige week publiceerde ING het woonrapport met daarin de cijfers over het eerste kwartaal van 2019. Het significante vrouwelijke overwicht waar de bank over spreekt - 66% van de starters - komt voor veel makelaars niet als een verrassing. Eran Hausel van Heeren Makelaars in Amsterdam ziet al jaren vooral vrouwen over de vloer komen. "Met name zelfstandige vrouwen tussen 25 en 40 jaar met een goed salaris kopen een huis of appartement. Toegegeven, in onze hoofdstad gelden misschien andere spelregels, maar de trend is een feit."
Een eigen huis bezitten is een groot goed, en eentje die behoorlijk veel financiële zekerheid voor de toekomst biedt. Hoe onromantisch en cru het ook klinkt: een relatie doet dat aanzienlijk minder. Daarom wil niet elke huiseigenaar een partner formeel mede-eigenaar van het huis maken. Hieronder tips voor vrouwen - en vooruit, ook mannen - die een eigen huis hebben op het punt staan te gaan samenwonen. Ook met het oog op een eventuele break-up - ook al wil je daar op dit heuglijke moment natuurlijk helemaal niet over nadenken. Onze eerste tip: doe dat toch maar wél.
Feit: Kopen beats huren anytime. Nog zo’n waarheid: investeren in vastgoed is in deze tijd vele malen lucratiever dan het op een spaarrekening laten staan - zeker gezien de hoge huizenprijzen van het moment. “Voor een toekomstgerichte vrouw - voor iedereen, beter gezegd - eigen huis een goede stap naar financiële onafhankelijkheid”.
Eran: "Integendeel, in Amsterdam zien we dat de partner vaak als ‘huurder’ bij de huiseigenaar komt inwonen - hij of zij komt op de akte vaak niet eens voor. De partner draagt elke maand bij aan de vaste lasten voor onder andere hypotheek, WOZ, gas, water en elektra, maar heeft verder geen aandeel in het bezit van de woning."
"Bij een notaris kun je vast laten leggen voor welk bedrag de partner zich wil inkopen. Let op: als dit binnen zes maanden nadat de vrouw het huis gekocht heeft gebeurt, krijgt zij haar 2% overdrachtsbelasting terug. De partner moet in dat geval 2% overdrachtsbelasting betalen aan de Belastingdienst. Is het meer dan een half jaar geleden dat het huis gekocht is, dan moet die overdrachtsbelasting wederom aan de Belastingdienst worden afgedragen. Vanaf het moment dat de partner zich ingekocht heeft, is automatisch een nieuw nulpunt gecreëerd - vanaf dat moment ga je als eigenaren gelijk op in de winstdeling over het huis."
"Daarmee spaar je de (dure) kosten voor zowel dat bezoek aan de notaris als de overdrachtsbelasting uit - geld dat je beter kunt investeren in iets anders. Laat je hoe dan ook adviseren door een makelaar die je hierbij begeleidt. Mijn advies zou zijn om het huis vooral op je eigen naam te laten staan en je te wenden tot een samenlevingscontract, waarin je zaken juridisch goed vastlegt."
"Wanneer de vrouw of man die het huis bezit met de partner getrouwd is, maar de partner officieel geen eigenaar van het pand is, geldt de verkoopechtelijke woning-regel." In Jip-en-Janneketaal: als de bewoners uit elkaar gaan, mag de eigenaar van het pand niet verkopen zonder toestemming van de partner. "Bij vechtscheidingen is het eerder regel dan uitzondering dat toestemming bij de rechter moeten worden afgedwongen."
"Als je als vrouw én huizenbezitter graag het financiële heft in eigen hand houdt, is het slim om die verkoopechtelijke woning-wet buitenspel te zetten. Let op: dit is alleen mogelijk als je niet getrouwd bent."
"Dan blijft het allemaal vrij overzichtelijk: de winst of verlies die wordt gemaakt bij de verkoop, wordt door beide partners gedeeld volgens de waarde die bij het nulpunt bepaald is."
NB. In dit artikel hebben we het - in lijn met de trend op de huizenmarkt - vooral over vrouwen als huiseigenaren. Natuurlijk zijn er nog altijd een indrukwekkende 34% van de starters op de woningmarkt van het mannelijke geslacht - voor hen gelden deze tips uiteraard ook.
